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Questions fréquentes
Tout ce que vous voulez savoir
avant de nous contacter.
Les vraies questions que posent les propriétaires,
avec des réponses claires et honnêtes.
Tarifs & fonctionnement
Les questions les plus posées avant de signer un mandat
Combien coûte une gérance locative à Genève ?
Les honoraires de gérance varient généralement entre 5 % et 10 % du loyer annuel brut, selon les services inclus et le type de mandat choisi. Chez IGR, nous construisons une formule sur mesure : vous ne payez que ce que vous nous déléguez réellement. Pour un appartement à 2 500 CHF/mois, cela représente entre 1 500 et 3 000 CHF par an. Un devis personnalisé et gratuit est disponible sur simple demande.
Quelle est la différence entre un mandat complet et un mandat sur mesure ?
Le mandat complet couvre l'intégralité de la gestion : technique, administrative, comptable, suivi des locataires et coordination des travaux. Vous n'avez rien à faire, nous gérons tout. Le mandat sur mesure vous permet de choisir exactement ce que vous déléguez : par exemple uniquement la gestion administrative, ou uniquement la coordination technique. Vous payez proportionnellement aux services choisis.
Y a-t-il des frais cachés ou des frais de résiliation ?
Non. Chez IGR, chaque prestation est clairement définie et tarifée avant la signature du mandat. Il n'y a aucun frais surprise. Les conditions de résiliation du mandat sont également précisées à l'avance dans le contrat, généralement avec un préavis de 1 mois.
Puis-je commencer par une prestation ponctuelle avant de signer un mandat long terme ?
Absolument. Beaucoup de propriétaires commencent par nous confier une prestation précise, un état des lieux, la recherche d'un locataire, ou la rédaction d'un bail, avant de nous confier la gestion complète. C'est une excellente façon de tester notre approche sans engagement.
Locataires & baux
Questions sur la gestion quotidienne
Gérez-vous la recherche de locataire ?
Oui. La recherche de locataire peut être incluse dans votre mandat ou commandée comme prestation ponctuelle. Nous rédigeons l'annonce, organisons les visites, vérifions la solvabilité des candidats (bulletins de salaire, extrait du registre des poursuites) et sélectionnons le profil le plus adapté à votre bien.
Combien de temps faut-il pour trouver un locataire à Genève ?
À Genève, le marché locatif est tendu, la demande est forte. Pour un bien au prix du marché et en bon état, le délai est en général de 2 à 4 semaines. Pour des biens haut de gamme ou avec un loyer élevé, comptez 4 à 8 semaines. Nous ciblons des candidats solvables dès le départ pour éviter des problèmes futurs.
Qu'est-ce qu'un état des lieux et pourquoi est-il si important ?
L'état des lieux est un document détaillé qui décrit l'état exact de votre bien au moment où le locataire entre, et au moment où il sort. En droit suisse, c'est votre seule protection en cas de dégradation : sans état des lieux précis et signé par les deux parties, vous ne pouvez exercer aucun recours. IGR réalise des états des lieux complets, illustrés et juridiquement conformes.
Que se passe-t-il si mon locataire ne paie pas son loyer ?
Dès le premier retard, nous envoyons une mise en demeure officielle. Si le loyer n'est toujours pas réglé, nous engageons la procédure légale genevoise de résiliation pour défaut de paiement (avis comminatoire). Nous vous accompagnons à chaque étape et coordonnons avec un avocat spécialisé si nécessaire. C'est précisément pour éviter ces situations que nous sélectionnons rigoureusement les locataires en amont.
Zone d'intervention
Où nous intervenons
Dans quelles communes intervenez-vous ?
Basés à Genève, nous intervenons principalement sur le canton de Genève et le bassin lémanique. Nous accompagnons également les propriétaires situés ailleurs en Suisse ou à l'international souhaitant confier la gestion de leur bien genevois à une équipe de confiance. Contactez-nous, nous trouverons ensemble la meilleure organisation pour votre situation.
Divers
Questions fréquentes
Pouvez-vous augmenter mon loyer ?
En Suisse, le loyer peut être adapté en fonction de trois critères : l'évolution du taux hypothécaire de référence publié par la Confédération, l'évolution de l'indice des prix à la consommation, et les frais d'entretien du bien. Nous suivons ces évolutions pour vous et procédons aux révisions dans les délais légaux, dans votre intérêt et dans le respect strict de la loi.
Dans quelles langues travaillez-vous ?
Nous travaillons en français, espagnol, italien et anglais. À Genève, où de nombreux propriétaires et locataires sont internationaux, cette capacité multilingue est un vrai avantage opérationnel.
Vous n'avez pas trouvé votre réponse ?
Posez-nous votre question directement, nous répondons sous 24h.